Andrahandskontrakt – mall för uthyrning i andra hand
Ett andrahandskontrakt används när en bostad hyrs ut i andra hand. Avtalet klargör villkoren mellan förstahandshyresgäst (uthyrare) och andrahandshyresgäst (hyresgäst) och minskar risken för missförstånd kring hyra, ansvar, bostadens användning och uppsägning.
Med en färdig mall för andrahandskontrakt kan du fylla i uppgifter om parterna, bostaden, hyrestiden, hyran och andra villkor som ska gälla under uthyrningen. Mallen innehåller även avsnitt för deposition, bostadens skick, ordningsregler, ändringar och digital signering.
Vad är ett andrahandskontrakt?
Ett andrahandskontrakt är ett avtal mellan den som hyr ut bostaden i andra hand och den som hyr bostaden. I mallen anges parterna som förstahandshyresgäst (uthyrare) och andrahandshyresgäst (hyresgäst).
Avtalet reglerar parternas rättigheter och skyldigheter under hyrestiden. Bostaden upplåts för bostadsändamål och får inte användas för annat ändamål utan uthyrarens medgivande.
Vad ska ett andrahandskontrakt innehålla?
Ett tydligt andrahandskontrakt bör innehålla de villkor som behövs för att reglera uthyrningen. Den här mallen innehåller bland annat:
- Parternas namn
- Bakgrund och syfte med uthyrningen
- Bostadens adress, typ av bostad och antal rum
- Att bostaden upplåts för bostadsändamål
- Hyrestid och om avtalet upphör utan uppsägning vid hyrestidens slut
- Hyresbelopp, betalningsintervall och när hyran ska betalas
- Vad som ingår i hyran
- Deposition, om det är tillämpligt
- Bostadens skick och hyresgästens ansvar för vård av bostaden
- Ordningsregler och ansvar
- Förbud mot vidareuthyrning utan uthyrarens medgivande
- Begränsning av hur många som får bo stadigvarande i bostaden, om detta avtalats
- Uppsägning i förtid och krav på skriftlig uppsägning
- Övriga upplysningar, om parterna vill lägga till något
- Att ändringar och tillägg ska göras skriftligen och godkännas av båda parter
- Att svensk lag tillämpas, om inget annat följer av tvingande lag
- Digital signering
Genom att reglera dessa punkter skapas tydlighet för både uthyrare och hyresgäst.
När behöver man ett andrahandskontrakt?
Ett andrahandskontrakt behövs när en förstahandshyresgäst upplåter sin bostad till en andrahandshyresgäst. Avtalet är särskilt viktigt när parterna vill dokumentera:
- Vem som hyr ut och vem som hyr bostaden
- Vilken bostad som omfattas av uthyrningen
- Under vilken period uthyrningen gäller
- Hur hyran ska betalas och vad som ingår
- Om deposition ska betalas
- Vilket ansvar hyresgästen har för bostadens skick och vård
- Vilka regler som gäller för uppsägning i förtid
Ett skriftligt avtal gör det enklare att visa vad parterna har kommit överens om under och efter hyresperioden.
Fördelar med att använda en färdig mall för andrahandskontrakt
Att använda en mall ger flera praktiska fördelar:
- Tydlig struktur – viktiga delar som parter, bostad, hyrestid, hyra och ansvar finns med
- Enklare ifyllnad – uppgifter och villkor kan fyllas i punkt för punkt
- Mindre risk för missförstånd – parternas rättigheter och skyldigheter dokumenteras skriftligt
- Digital hantering – avtalet kan upprättas och undertecknas elektroniskt
Mallen ger en stabil grund som kan anpassas efter den aktuella andrahandsuthyrningen.
Vanliga frågor om andrahandskontrakt (FAQ)
Vad reglerar den här mallen för andrahandskontrakt?
Mallen reglerar bland annat parter, bakgrund och syfte, bostadens adress och omfattning, hyrestid, hyra och betalning, eventuell deposition, bostadens skick, ordningsregler, uppsägning i förtid, ändringar, tillämplig lag och digital signering.
Upphör avtalet automatiskt vid hyrestidens slut?
Ja, enligt mallen upphör avtalet utan uppsägning vid hyrestidens slut om inget annat avtalas.
Kan hyresgästen hyra ut bostaden vidare?
Inte utan uthyrarens medgivande. Mallen anger att hyresgästen inte får hyra ut bostaden vidare utan uthyrarens godkännande.
Hur hanteras deposition i mallen?
Mallen innehåller ett avsnitt för deposition om det är tillämpligt. Depositionen återbetalas efter hyrestidens slut, under förutsättning att bostaden återlämnas i avtalat skick och att inga obetalda skulder finns.
Hur ska uppsägning i förtid göras?
Mallen innehåller ett fält för uppsägningstid vid uppsägning i förtid. Uppsägning ska ske skriftligen.
Kan andrahandskontraktet signeras digitalt?
Ja. Mallen anger att avtalet upprättas och undertecknas elektroniskt samt att parternas identitetsuppgifter, underskrifter och datum och tid för signering framgår av den digitala signatursidan, som utgör en integrerad del av avtalet.
Behöver du ett andrahandskontrakt?
Använd en färdig mall och skapa avtalet digitalt för trygg signering med BankID.
