Servitutsavtal

Ett servitutsavtal är ett skriftligt avtal som används när en fastighet ges rätt att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel för väg, parkering, brunn eller ledningar. Avtalet skapar tydlighet kring rättigheter och skyldigheter och minskar risken för framtida tvister mellan fastighetsägare.

Vad är ett servitutsavtal?

Ett servitutsavtal är ett juridiskt dokument som ger en fastighet (den härskande fastigheten) rätt att på ett visst sätt använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten). Rätten är knuten till fastigheten, inte till ägaren, och gäller normalt även vid ägarbyte.

Vanliga användningsområden är:

• Rätt att använda väg över annans mark
• Rätt till brunn, avlopp eller vattenledning
• Rätt att dra el- eller fiberledning
• Rätt till parkering eller tillfart

Vad ska servitutsavtalet innehålla?

Ett korrekt servitutsavtal bör vara tydligt och innehålla:

• Uppgifter om berörda fastigheter
• Fastighetsägarnas namn och kontaktuppgifter
• Exakt beskrivning av servitutets omfattning
• Ändamålet med servitutet
• Eventuella begränsningar i användningen
• Ansvar för underhåll och kostnader
• Avtalstid, om servitutet inte är tänkt att vara evigt
• Underskrifter från samtliga parter

Tydliga formuleringar minskar risken för framtida oklarheter.

När behöver man ett servitutsavtal?

Ett servitutsavtal behövs när:

• En fastighet saknar egen tillgång till väg eller vatten
• Två fastigheter delar teknisk infrastruktur
• En överenskommelse ska gälla även vid framtida ägarbyten
• Parterna vill undvika framtida konflikter

Avtalet skapar långsiktig trygghet för båda fastigheterna.

Fördelar med att använda en färdig mall

Genom att använda en färdig mall för servitutsavtal får du:

• Ett juridiskt strukturerat avtal anpassat för svenska fastighetsförhållanden
• Tidsbesparing jämfört med att skriva avtalet själv
• Minskad risk att viktiga villkor missas
• Möjlighet att signera avtalet digitalt med BankID

Det gör processen enkel, tydlig och trygg för alla parter.